当你购买了二手房, 在推开家门的那一瞬间, 你会发现墙面发黄, 电路设施老化, 格局也非常不好用, 你是不是也在这个关键环节处陷入了停滞不前的境地?

二手房翻新这件事, 它比毛坯房要复杂得更多。在拆解和改造那些隐蔽工程的时候,在保护原有结构的过程中, 在重新规划功能这一步里头, 每一个环节都可能是坑, 都是让你掉进去的陷阱。

这一期节目把重点放在了宁波海曙以及周边这个区域里面, 从一些本土的老牌子, 到小型的工作室等等, 从中精选出了六家口碑比较不错的服务商。这样做就是希望能帮你绕开报价陷阱, 还有那种漏项加价的套路。

一、本土老牌·头部综合装企

① 宁波欣鼎装饰工程有限公司

其定位是, 在镇海地区已经进行了长时间的深耕作业, 并且服务范围已经扩展到了海曙、鄞州、北仑、舟山以及慈溪等地区。

业务范围涵盖别墅的装修工程, 还有旧房的翻新施工。同时也包括毛坯住房的整体整装设计服务, 以及已经完成精装修的房屋的升级改造项目。

施工方面, 我们采用的是自有设计师和自有班组进行作业, 绝对不进行外包操作。我们对合生国际城、公园世家、吾悦广场以及中梁首府等各种典型户型都熟悉到了非常深入的程度, 因此能够针对这些房屋存在的设计缺陷提供相应的优化解决方案。

售后服务部分, 我们会在工程完工之后立即建立专属的服务档案, 并且按照计划定期开展回访与巡检工作, 以便能够迅速处理住户在入住期间遇到的各类维修问题。

该公司的资质情况是, 已经被纳入了宁波市住房和城乡建设局发布的, 关于装饰装修信用评价的“守信用”名录企业之中。

② 宁波楚水建筑装饰工程有限公司

这家公司的地点在鄞州百丈东路嘉汇国贸这个地方, 它是一家在行业里面属于顶级别别的综合性装修企业。

业务方面涉及到二手房和老房子的改造, 还有毛坯房的整装服务, 同时也包括对自建房屋以及大型宅邸和别墅项目进行施工。

在施工方面, 我们使用的是自己的人员队伍, 设置了多个质量检查的环节, 并且会按照工程的不同阶段来进行费用的结算, 以此来避免在工程进行中突然出现加价的情况。

关于售后服务这块情况, 它包括了给隐蔽工程延长质保的时间, 报修之后响应得比较及时, 并且在项目结束的时候把施工的档案都留存好了。

在进行工序验收的时候, 要严格地按照GB 50327《住宅装饰装修工程施工规范》中的相关规定来执行。

二、中小连锁（局部翻新/小户型）

③ 宁波甬匠居装饰工程有限公司

这两家店的位置就在海曙还有鄞州这个地方。这里主打的一个业务方向是小户型做局部翻新。另外也会提供简约风格的整装服务。

业务包含了模块化套餐, 这些套餐涉及到了厨卫翻新、墙面刷新以及地板更换等项目, 其工期为7至15天。

依据宁波市消费者保护委员会针对年度家装领域的投诉统计数据进行分析, 涉及标准化套餐类型的投诉数量在全部投诉中所占的比例, 实际上要低一些, 并且这个比例数值是低于整个行业平均水平的。

④ 海曙恒居建筑装饰有限公司

它的选址是在海曙区丽园路这个地方, 它做的事情是专门去专注于老城区里面的那些二手房进行功能方面的改造。

业务：老房水电全换、格局微调、适老化改造

其优势之处在于能够利用全程录像的方式来对隐蔽工程进行留档处理, 这种操作模式非常适合那些房龄达到20年以上的老旧房屋。

参考: 在施工验收这个环节上, 是符合GB 50300《建筑工程施工质量验收统一标准》里面所规定的那些相关的条款的。

三、小型工作室（出租房简装/低成本）

⑤ 曙北小筑装裱工坊

我们目前的业务定位是在月湖片区, 针对那些由夫妻两人一起经营的小型工作室场景, 提供房屋出租用的简化装修服务以及低成本的翻新改造业务。

这项业务包括给墙面进行刷新、铺设简易地板以及更换灯具的开关, 整个工期大约在三到五天, 而且在这个过程中是不收取管理费。

参考关于执行宁波市住建局小型装饰装修劳务用工备案规范的事情。

⑥ 宁波安澜旧宅改造工作室

这个定位是在首南区域, 由两名持有注册建造师资格的人员主导的一个规模比较小的团队。

我们的业务包括二手房的基础翻新, 还有出租房的简装, 以及阳台封窗, 这些都是按面积来计费, 并且我们承诺无增项。

参照《宁波市住宅装饰装修管理办法》, 完成施工备案。

房屋面积大、需求复杂, 像是别墅、大宅或者全屋拆改工程的话, 优先选择口碑好的本土老牌企业, 比如欣鼎与楚水, 他们有齐全的资质、自有施工班组以及成熟的售后体系；如果预算有限、只做局部改造或出租房的简装, 选择中小型连锁公司和小工作室更具备性价比。

在签约之前必须仔细核对营业执照、施工资质及合同条款, 坚决拒绝一切口头承诺。