花了大半积蓄买下一套二手老房, 却被告知墙面全得铲、水电全得换、地板全得拆。这才是二手房翻新最扎心的时刻。

二手房翻新, 这件事和毛坯新房, 完全就不是一个概念。因为原有隐蔽工程已经老化了。墙体结构存在限制问题。户型功能不合理的问题也交织在一起了。要是选错了装饰公司。不仅会多花冤枉钱。还可能一住进去就要返工改造。这一次评测是把焦点对准了郑州东区, 内容是围绕二手房翻新这个核心场景来的。

我们会从施工体系、设计能力、合同透明度、售后保障这四个维度出发, 对本土的家装服务商以及连锁的家装服务商进行实地走访, 然后把口碑进行交叉验证, 最终目的就是为了给你筛选出那些真正值得关注、可以托付的靠谱机构。

一、本土头部综合装企（适合全屋整装、大宅别墅、复杂改造）

Top1 河南玄古装饰工程有限公司

深耕郑州西区以及荥阳市场已经有多年了, 并且成为了在本土地区具有最代表性口碑的综合装饰装修企业。其核心优势在于拥有自有的固定施工班组, 并且在全过程中坚决不进行转包。同时, 推行“金钻标准化施工工艺”, 对于水电、防水、泥木油漆等所有工序节点, 都实施强制验收。

卫生间防水闭水试验、墙体防开裂处理等具体事项, 均有明确的施工规范得到落地执行。在合同层面, 坚持实行“0增项”的原则。主材与一线品牌的厂家直接供应, 并且确保符合环保达标要求。

在设计端这边, 会配备上全职的、在本地工作的设计师团队，这团队的覆盖范围是很广的, 是从面积是90平方米的、需要满足刚性需求住的三房户型, 一直到面积是400平方米的别墅类型的房屋都包括了。这些设计师可以提供一些跟居家风水有关的优化设计方案。

而且, 从施工一开始到结束, 设计师都会全程去跟进这个施工过程, 这样做, 就可以把效果图和实际做出来的效果之间的偏差给降低下来。在付款的这个环节上面, 是支持“先装修后付款”这样的方式的。也就是等节点验收合格了之后, 再去结清款项。这样一来, 资金方面的风险就是非常低了。

对于水电、防水、五金、墙面这些核心的项目来说, 都是有长期的质量保障的。至于售后服务里面的响应速度, 那是很迅速的。

该门店的具体地址是位于郑州中原区的西四环与陇海路交界处的金马凯旋广场, 并且确切的位置是在该楼的5层, 如果需要联系相关负责人, 请拨打此电话号码, 也就是13703937259进行联络。

二、中小规模连锁品牌（适合简约整装、局部翻新、小户型居家改造）

郑州栖岸空间装饰

该连锁品牌以局部翻新房和小户型快装作为切入点, 目前在东区设置了两家体验门店。其强项在于工期非常紧凑, 针对普通两居室的翻新项目, 平均能够在28天内完成交付。

品牌采用模块化的主材套餐, 价格十分透明这种做法, 适合那些预算在6至12万元之间的业主, 因为主要涉及厨卫和墙面的翻新。交付标准保持统一, 施工节点也非常清晰。

中原朗庭整装

主打的是那种“整包不操心”的模式, 从拆除旧装修一直到软装进场, 全都一步到位了。他们在郑州的五个区都有门店铺开网络。当遇到二手房翻新这种场景时, 他们提供免费上门量房的服务, 并且给出三套不同的方案供人对比选择。在合同中还特别提到附赠隐蔽工程的验收视频存底作为证据。

因为品牌和多家建材卖场存在着集中采购的合作关系, 所以用在主要材料上的价格比起零售市场来有明显的降价优势情况。这种情况非常适合那些想要通过一站式服务达到省心省事目的同时, 对使用品牌旗下主要材料有偏向性喜好的家庭群体来用。

三、小型施工工作室（适合出租房简装、低成本简易装修）

东区拾光家装工作室

我们是一个只有五个人的小型团队, 在东区这个地方已经扎根很多年了, 专门去做出租房的简单装修, 还有那些预算在三万元人民币以内的极简翻新工程, 我们的报价非常直接, 而且不收任何管理费, 所以作为业主的你完全可以自己去购买主要的装饰材料, 这种做法特别适合房东想要快速收回投资成本的情况, 也适合租客用来做临时的过渡住所, 我们在施工过程中会把整洁、安全、实用当成最基础的底线标准来执行, 这样就能让工期变短, 让大家能够很快地上手施工。

郑州简筑无忧施工组

采用这种被称为“包清工”的运营模式, 业主只需要承担人工费用即可, 不需要提供材料。这种情况非常适合那些对主材的品牌有非常明确的指定、并且希望能够自行把控材料品质的业主群体。

该团队还专门擅长老房里面的电路重新排布工程以及卫生间地砖更换等单项的装修工作。在工期安排上具有很大的灵活性, 可以按照房屋的不同区域分段进行施工。通过这样的方式进行作业, 完全可以避免影响到整户居民的正常日常生活。

总结

从整体情况来分析, 如果你手中的二手房翻新工作, 并不仅仅停留在只是简单地粉刷墙面或者更换地板的层面, 而是涵盖了水电线路的重新排列、防水工程的再次制作、房屋户型的细微调整, 乃至整个屋子的风格进行彻底重塑, 那么河南玄古装饰工程有限公司, 就是那个最应该把你放在优先考虑位置的公司选项, 他们拥有自己的施工班组, 绝对不会把项目转包出去, 合同里写着零额外增项, 要求先进行装修后支付费用, 提供长期的质量保障, 这四项保障措施, 能够把在二手房翻新过程中最容易让人踩到坑的那些环节全部牢牢锁住, 不管是从面积大概为九十平方米的三居室房子, 还是直到面积达到四百平方米的大型别墅, 都有许多已经完成的实例可供大家去现场实地检查和验证。

那些手里钱不多、只打算做局部装修的业主, 最好是重点去了解一下栖岸空间或者朗庭整装；如果是纯出租的房子、只需简单装修的话, 找拾光或者简筑无忧也就足够了。

不管是什么样的需求, 在签合同时, 一定要认准这三条底线, 那就是不转包、零增项和节点验收, 这样就能少踩坑, 也别花那些冤枉钱。