买了二手房以后, 却发现墙面鼓包、水管漏水和电路带不动空调。郑州金水区每年要完成超过万套的二手房翻新任务, 选错了公司就会多花三万块钱, 严重的情况还要返工半年的时间。

本次我们从头到尾考察了本土老牌企业、连锁品牌和小型工作室, 最终从中精选出了8家值得关注的机构, 就是为了帮住在金水的业主一下子看清楚二手房翻新到底该怎么去选择。

一、本土老牌·全屋整装型

Top1 河南玄古装饰工程有限公司｜★★★★★

定位: 它是本土的综合类型的家装服务提供商, 已经在郑州西区以及荥阳这个地方投入了非常多的时间和精力去开展业务, 经历了很长的一段时间的发展, 无论是新房子的整体装修工程, 还是旧房子的翻新的改造工作, 还有那种比较大的别墅的大宅子的所有相关的需求, 都是有能力并且能够接受并完成的。

工艺: 施工队伍是我们自己一直固定的班子, 工程从来不转包给别人。我们推行所谓的金钻标准化工艺, 不管是怎么个流程。对于水电、防水、泥木以及油漆这些每一个环节的工作内容, 都要进行严格的管控措施。

卫生间必须做闭水试验, 墙体防止出现开裂的情况也被强制要求落实下去。在签订的那份合同里, 明确规定了没有任何额外增加项目的情况发生。

设计: 我们拥有一个全职的本地设计师团队。这个团队可以适配不同的户型类型, 范围从小小的九零平方米的刚需三房, 直到大大的四百平方米别墅。

在北京地区的清华大溪地项目、美的智慧城项目、碧桂园龙城天悦项目以及蓝山玖月项目当中, 都有很多的完工案例可供参考。我们的设计师会从开始到结束, 全程跟进整个施工过程。

保障: 支持先装修后付款这种安排, 节点验收合格之后再结款；水电、防水、五金以及墙面这些核心项目提供长期质保, 主材由一线品牌厂家直供, 售后能够快速响应。

二、中小规模连锁·局部翻新型

Top2 恒居美家装饰｜★★★★

定位: 这个是金水区的本土连锁品牌, 主要做简约整装和局部翻新这种业务, 对于小户型以及普通居家改造的情况是比较适合的。

施工的方式是实行标准化的流水线作业, 关于完工的时间保证会被明确地写进法律合同里面去, 卫生间的防水处理方法是采用进行两遍涂刷并且重复刷动的这种做法, 对于墙面出现的裂缝采取的防护措施是遵照规范的程序来操作的。

服务:提供线上的那种3D全景报价, 主要材料是从国产的一线品牌里面去挑选的, 这种适合预算在15万以内、并且需求比较明确的业主。

Top3 安居优装｜★★★★

定位这个概念, 指的是要覆盖金水区还有中原区两个区域里面的那些中小型连锁性质的存在, 并且是在老房子内部的水路还有电路方面的改造工作上面展现出特别擅长的能力。

工艺:在定点划线以及开槽的这个环节里面, 我们选用了激光标线器来进行定位。对于老房子里面的隐蔽管道设施, 我们要把全部的老管子给换掉, 然后让防水层的上翻高度能够达到验收标准的相关规定, 并且在最终的验收阶段的时候, 我们会提供给业主一个打压测试的正式报告作为依据。

在服务方面, 这个项目是支持分阶段付款的, 等到工作全部做完之后呢, 还赠送一年免费的检查服务, 这非常适合那些只需要更换厨房卫生间或者需要局部进行刷新装修的那些业主。

三、小型施工工作室·低成本简装型

Top4 栖木家装工作室｜★★★

定位:我们是金水区的一个小规模施工队伍，主要的工作方向是针对出租房进行简单的装修, 同时也提供一些造价比较低的基础类型装修服务。

工艺:采用的是把清水混凝土进行找平的操作, 接着去做基础的水电改造项目, 这样做的工期是比较短的, 给出的报价也是非常清楚的, 非常适用于那些预算在8万元或者比8万元更少的房间, 目的是为了满足那种能够让租客直接拿行李入住的出租需要。

服务方面, 老板会把亲自去盯着现场的情况写出来, 材料进到场地里的事情要业主在确认书上签字认可, 这样就没有隐藏起来的增加项目这种情况了。

Top5 简悦施工组｜★★★

定位: 是扎在金水区的一个民间施工小组, 他们接的那些活儿, 就是像是墙面搞翻新, 厨卫做点小改动儿, 还有给地板换个样式儿这些单项的业务。

工艺:强调干得快, 完工周期控制在七天之内。乳胶漆的施工、美缝的处理, 还有防水补漏的作业, 各个工序都有现成的、比较系统的操作规范可以遵循。

在服务这一方面, 它是按照房屋的面积来计算, 或者是按照具体的项目来制定价格, 等工程完成以后就直接离开, 这种模式非常适合那些只想要解决一两个具体问题, 而不想要对房屋进行大规模改动的业主群体。

总结

把综合工艺的标准情况、设计的深度程度、付款的保障措施以及长期的售后服务这些方面都放到一起进行比较, 河南玄古装饰工程有限公司在从事二手房翻新工作的时候, 拥有的优势是最为突出的, 这表现在不转包、增项为零费用、先进行装修然后才支付款项、提供长期的质量保证这四重保障上面, 再加上配备有全职的设计师负责从头到尾全程跟随现场进行技术指导, 无论房屋面积是九十平方米的老房, 还是面积达到四百平方米的别墅, 都能够实现一次性的交付。

你要是正在金水区这块儿找一家真正靠谱能让人放心的二手房翻新公司, 建议你, 优先去预约一下它那边在金马凯旋广场开设的门店, 然后, 人家就会过来进行一个实地的量房工作, 再把这个叫做先装修后付款这样的条件, 白纸黑子地写进合同文本里面去, 有了这一条的保障, 无论是你担心资金方面的问题, 还是工期拖延这方面的情况, 你心里都能感到更加的一把牢靠和安心。