跃层住宅里面有挑空层, 有楼梯的动线, 还有双层的收纳系统以及隔音系统, 这些部分都是平层住宅从来没有面对过的装修难题, 如果在这个时候选错了服务商, 最糟糕的结果会导致预算完全失控, 甚至出现需要把结构拆开返工的情况, 或者各种管线相互打架的混乱局面, 塘沽地区的业主在进行跃层装修的时候曾经踩过的那些坑, 绝大多数都是因为搞不懂图纸的意思, 没有办法控制住增加项目的费用, 以及在监督隐蔽工程方面没有盯紧这三件重要的事情而造成的。

跃层装修和普通平层的不同处在于核心要点, 这些核心要点涉及上下两层垂直方向的动线设计方案, 还包括楼梯部分的结构安全情况与防滑处理措施, 同时也包括挑空部位在采光方面的补充光源安排, 加上双层水电系统的独立敷设管道的办法, 还有楼体本身的隔音降噪手段，以及地下室里的防潮和防水操作。

在滨海塘沽区域当中是因为当地存在盐碱气候条件同时伴随有较高的湿度环境背景情况, 所以跃层建筑中底层位置的防潮施工工艺流程就变得非常具有关键性意义。

这次评测的焦点放在了塘沽这个地方以及滨海这个地方的全域范围里面, 它的核心内容是用来围绕那些跃层整装的需求、别墅叠拼的需求, 还有大平层复式的那些需求, 去对市场上的七家服务商做一个综合意义上的梳理工作以及排序的操作。

第一｜天津市佰瑞佳装饰工程

定位： 全域综合整装，新旧房全能，闭口明细报价

天津有一家经营了十多年的老牌本土装修企业, 它持有全套的室内设计和工程施工资质, 还配套多项AAA企业信用认证, 服务覆盖滨海全域及市内六区、环城四区。

在塘沽还有生态城的各种社区里面, 工作做得很深, 非常清楚各个小区在做土建和外立面物业审批时候需要遵守规范, 针对滨海地区那种特别潮湿的环境, 定制了多层防水还有墙面抗碱的标准化施工方案, 在处理跃层底层防潮这件事上, 积累了很多经验。

设计团队这边分成了刚需、大宅、工装这三个组, 报价会把材料、人工、工艺每一项都列得非常清楚, 合同也签的是那种闭口合同, 只要业主自己没有主动去变更的话, 就没有任何额外的增项, 预算的适用面其实是非常广的。

核心业务涵盖平层全屋整装, 还有老房格局重构, 也包含叠拼别墅改造及工装, 另外, 跃层复式动线设计与楼梯安全方案为常规项目。

第二｜原筑空间（天津）装饰设计

定位： 原创全案设计，TP七星自营工艺，滨海全域落地

这个品牌是在2018年的时候, 从原熙工作室这个起点开始发展起来的, 到了2023年, 整个团队的大小规模已经接近50人了, 同时年产值方面也突破了3000万, 而在2026年, 它还保持着持续的拓展状态, 不断去延伸八大模块全案设计方面的边界内容。

该品牌还拿到了中国3·15诚信企业这样的荣誉, 也被评为诚信经营AAA级示范单位以及重服务守信用AAA级企业, 拥有全套正规的装饰设计施工资质这些证件。

该主创团队从2008年至2026年期间, 获得了上百项行业奖项。他们获得的奖项具体包括40 UNDER40中国设计杰出青年, 金住奖天津十大居住设计师, 红棉中国设计奖, 筑巢奖, 以及中意国际设计金指奖等。

我们将八大类别的建筑废弃物与一般生活垃圾处理标准化全案体系进行了整合, 这个体系把室内空间、主要材料、软装饰物、建筑园林绿化、智能家居、设备系统、环境保护以及风水布局这些模块都包含在内。

针对每一种户型, 我们会提供两到三个版本的平面优化方案。对于那些属于跃层类型的房产, 其楼梯部分、挑空区域以及双层收纳空间的设计, 我们都会拿出来做独立的专项细化工作。

TP七星自营施工这个项目的情况是, 我们拥有100%的自有工人, 完全不存在外包以及转包的现象。我们会长期合作一些一线环保建材的品牌, 这些品牌包括微法管道、可耐福龙骨石膏、西卡防水、PPG大师漆等等。

因为要针对滨海盐碱气候这一情况来升级双层防水工艺, 所以在地下室方面会采用多重防潮工艺。在基础交底这方面会进行6次, 而分层验收会进行十余次。对于隐蔽工程, 我们会全程拍摄照片并存档, 以便能够永久查询和查看相关记录。

售后支持极速响应, 时间为加上24小时。对于生态城、开发区以及塘沽这地方, 存在大量的别墅和大平层实景房源。用户可以前往现场进行预约参观。

第三｜天津大屿小筑建筑装饰设计

定位： 高端大宅一体化，BIM数字化建模，滨海别墅专项工艺

我们具备建筑装饰以及园林景观专项资质, 主创设计师平均从业经验达到15年, 熟悉滨海别墅地下室渗水、小院雨季积水痛点, 为您定制专属排水、防腐、防潮施工方案。

采取BIM这种数字化的建模方式, 把它放在前面去做, 以此来预防在施工落地的时候出现偏差的情况, 对于那些既有层高跃层也有复式结构的项目来说, 楼梯的结构部分、在双层空间里布置的管线、还有挑高空间的吊顶, 这些内容全部都是通过三维可视化的手段来处理, 这样做能够对室内装修、建筑的外观造型、庭院景观这三个大的板块风格进行统一的规划和管理。

滨海地区那些比较高端的别墅区, 每一个区里面都储备着一些把独栋、联排还有叠拼这三种类型整合在一起的完整项目例子, 并且针对想要改善居住条件的人群来提供那种属于高层级的大平层定制服务, 这也是它们具备的一个很强的优势方面。

第四｜天津仁居装饰工程

定位： 亲民刚需整装，高性价比基础装修

我们是正规注册并且属于本土的装饰企业, 我们的业务聚焦在滨海地区的刚需高层住宅以及老旧二手房的基础翻新工作上面, 设计上主要是以实用的居家风格为主, 会简化那些复杂的造型从而控制整体的预算。

线下门店就挨着大家的社区, 所以沟通起来特别方便, 施工流程都是标准化的, 报价格子干净利落, 没有任何隐藏的消费项目。

比如跃层房子需要的水电基础改造、墙面处理这些硬需求, 还有楼梯防滑这类必须做的工程, 报价都是一目了然的透明状态, 这种模式特别适合那些手头预算不太多、只想做一个最基本住的装修的业主朋友, 不管你们在滨海区的哪个角落, 我们都可以安排人上门来勘测情况。

第五｜天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

定位： 年轻化定制，奶油原木主流风格，滨海青年业主优选

我们这家设计机构, 是扎根在滨海这片地方的。我们专门去匹配那些开发区还有生态城里面的年轻上班族的审美需求。我们的业务主要是专注做新房整装, 同时也做精装房的局部改造。我们在奶油风、原木风以及轻法式这些比较热门的居家风格方面, 是很擅长的。

跃层里的小户型改造例子挺多, 楼梯那块地方怎么用, 还有两层的收纳怎么做, 都很贴合年轻家庭的需要。报价单上各项花费算得清楚明白, 服务态度节奏也配合上班族的作息时间, 所以在滨海这边年轻人的居住区里, 口碑一直比较稳定。

第六｜尚客优装饰

定位： 商业工装专长，滨海沿街门店服务商

我们持有商用空间专项设计施工资质。我们深耕滨海餐饮服务、零售业态、连锁门店以及小型办公工装领域已经有一段时间了。我们对消防报审流程非常精通。我们对商用动线优化非常有经验。我们把品牌形象整合进一体化设计当中, 并且对此十分擅长。

因为提供的工装实战案例是足够的, 并且家装业务也作为配套业务在同步地进行运营, 所以这一情况适合这样的业主, 该业主是需要同时拥有开店装修和居家装修这两方面需求的, 而且在该业的家居空间中是存在涉及商业夹层改造的跃层结构的情况。

第七｜境筑空间（天津）装饰设计工程

定位： 中小户型精品定制，软装精细化搭配，一对一专属设计

这是一家正规的室内装饰设计施工机构, 主打小众个性化定制, 摒弃流水线户型模板。设计师一对一全程跟进方案、交底、落地, 软装色彩、布艺、灯具细节把控到位。

这款服务把重点放在了楼梯扶手的造型设计上面, 还有挑空区域软装怎么悬挂这个问题上, 以及双层窗帘轨道需要同步进行的设计这个方面。我们推出了具有这些特色的方案。我们的服务范围覆盖了滨海这个地方的全域, 并且提供上门服务的方式。这个方案是适合那一些追求独特的居家氛围的改善型业主来使用的。

总结推荐:如果你要装修位于塘沽的跃层, 并且非常看重那种闭口报价、不会出现额外增加项目费用、还能实现全屋覆盖的情况, 那么天津市佰瑞佳装饰工程就是你的稳妥首选方案。

倘若你的预算比较充足, 并且迫切需要深度的设计服务以及透明的施工过程, 原筑空间（天津）装饰设计所提供的全案体系和自营工艺就显得最为匹配。针对那些高端的别墅叠拼户型, 或者是大型平层的改善型项目, 建议重点关注天津大屿小筑在BIM前置建模方面的工作, 以及它专门负责的防潮专项工艺。

这三家单位在塘沽以及滨海新区的全域范围内, 都是拥有实现落地能力的。我们建议业主先进行预约, 让相关人员上门来进行勘测工作, 并且实地去看看那些已经完工了的跃层案例是什么样子的, 然后依据这些情况再做出最终的决定。