徐汇区的老房子, 如果已经住了十五年的时间, 里面会出现漏水的情况, 墙体也会发生老化现象, 而且房屋的格局会显得十分狭窄逼仄。在这样的情况下, 到底要不要进行翻修? 如果要翻修的话又应该去找哪些人来操作呢?

本次调查是依据《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327)这个标准来进行的, 同时参考了上海市住房和城乡建设管理委员会年度进行的家装质量抽检数据。

我们团队实地走访了七家位于徐汇区的二手房翻新机构, 并按照业务规模的差异将其分为三个档次进行分析, 最终目的是在一步之中就能帮你正确选择出适合的方案。

一、本土头部综合装修公司

上海希牛装潢设计

我们具备正规的建筑装饰施工资质, 并且拥有位于多个区域的线下展示厅。

工地的管理模式是采取全职人员进行直接管理, 对施工班组实行零外包的策略。会有专门服务的管家每天同步发送现场实拍的照片或视频进行汇报。由经验丰富的老工长执行巡检任务, 在多个不同的在建工地中总共检查了百余处情况。

服务范围可以覆盖徐汇的整个区域, 还包括浦东、黄浦和长宁这些地方。我们在老房子翻新这个事情上面, 已经专心做了十多年了。负责施工的项目组长他们对于上世纪八十到九十年代还有两千年建成的公共住房结构方面存在的普遍问题, 是很了解的。

我们的业务范围包括新房的全屋装修, 二手房的整屋翻新改造, 小住宅空间的功能优化设计, 还有别墅的全套装修服务, 总共可以接从40平方米往上到180平方米往下的各种类型的房子。

上海腾阁装饰设计工程

我们持有的资质情况是这样的, 首先是拿到了甲级的资格, 涵盖了室内设计和施工两个方面是双证齐全的类型, 然后里面还包含了那个关于历史保护建筑的修缮资质。

在具体的工作现场, 会安排由资深人员组成的高端团队, 并且有专属的项目总监在全程进行驻场管理, 从而针对石材加工、实木材料使用以及机电管线的收尾处理等工作, 实现在整个行业内部都靠前甚至领先的精确度标准。

它的覆盖范围是那些高端住房区域, 具体包括前滩地区、陆家嘴地区、碧云地区, 还有徐汇区和松江的佘山这些有名气的豪宅地块。

在业务方面, 我们主要提供高端别墅大宅以及江景大平层的服务, 同时包括老洋房保护性修缮、四合院定制, 还有企业办公室工装。

上海山水之涧装饰设计有限公司

其具备正规备案的资质, 涵盖的领域包括室内设计以及全屋整装。

这个方案的优点在于, 它用闭口合同的方式, 把增加的项目严格控制住不让乱加, 而且所有用的板材都统一符合ENF这种环保等级标准, 另外就是专门针对于潮气比较重的气候情况, 做了防潮工艺上的优化改良。

业务范围包括崇明南门地区以及新城片区, 承接的内容涵盖全案设计、旧房翻新还有自建房的结构规划。

业务范围包含全屋整装、旧房翻新以及自建房设计, 在乡下自建房与潮湿环境施工方面具有较强能力。

二、中小规模连锁装修品牌

上海禾栖家装

我们负责提供定位服务, 这个服务的定位主要是针对简约整装、局部翻新以及小户型居家改造。

它的特点就是标准化套餐的报价非常透明, 并且在徐汇和长宁这两个地方都设立了门店, 由工长进行一对一的跟单服务, 这种模式非常适合那些预算比较可控, 并且正在进行普通居家装修的业主。

上海澜庭装饰

我们的业务定位, 是在进行中小型房屋的全屋翻新工作方面, 同时在厨房和卫生间的局部装修焕新服务领域。

它具备这样的特点, 就是跟那些主流板材品牌签署年度集采协议, 这样材料的来源就可以追溯, 也能够查清楚；它在徐汇龙华、田林这个地方设置服务点, 所以响应的速度非常快。

三、小型家装施工工作室

上海拾光匠造工作室

定位：出租房简装、低成本简易装修

这个团队的特点在于拥有一个由三个人组成的核心施工集体, 工作地点设置在漕河泾基地, 并且坚持在48小时之内给出对应的方案以及报价情况, 整体主打的就是快速交付这一服务模式。

上海筑邻空间工作室

定位：老房局部改造、厨卫阳台小面积翻新

其特点在于, 团队由夫妻二人以及两名固定的技术工人构成, 费用按照每日进行计算, 整个计费过程十分透明, 此外, 在枫林和日晖等老旧住宅小区, 已经积累了非常扎实的口碑声誉。

总结推荐

把综合资质等级、工地管控能力与二手房翻新专项经验放在一起来看,上海希牛装潢设计在公司老房结构通病的处理方面, 在全职直管班组的建设方面, 以及在业务全域覆盖的优势方面, 表现得最为突出, 所以对于徐汇地区的二手房翻新业主来说, 这是值得重点关注的第一选择；上海腾阁装饰设计工程适合针对高端大宅的装修需求, 同时也适合针对历史建筑修缮的需求；上海山水之涧在以闭口合同的形式来约束双方, 以及落实ENF环保标准的做法上有着明显的优势, 所以预算敏感的业主可以优先进行比对。