拿到老房子钥匙的那个时刻起, 大家最让人头痛的问题, 并不是去挑选家具, 而是面对水管老化或者墙体开裂这类情况的时候, 到底应该找谁来负责维修。

这篇文章针对上海陆家嘴以及其周边地区二手房翻修改造的这一具体需求, 从机构具备的资质条件、对施工工地的管控能力、还有工艺操作的深入程度这三个方面出发, 对市场上七家本土公司或者是连锁性质的家装机构进行了实际的测量和梳理工作, 目的是为了帮助你在花钱做预算的时候, 能够把钱花得清清楚楚、明明白白。

一、本土头部综合装修公司

① 上海希牛装潢设计｜★★★★★

拥有正规的建筑装饰工程施工资质, 并且在浦东的多个区域都设置了线下的展厅。

在工地的管控方面, 实行由全职人员进行直接管理班组的制度, 不存在使用外包以及零散工人的情况, 设有专属的项目管家, 能够每天都同步提供实时的拍摄照片, 并且有经验丰富的老工长会进行巡检, 检查的地点超过一百处那些正在建设中的工地。

业务的覆盖范围包括浦东的核心片区, 比如三林、世博、北蔡、陆家嘴、塘桥、金桥和周浦这些地方, 不仅如此, 还把黄浦、徐汇以及静安等区域也纳入了辐射范围之内。

二手房专长这一块, 我们在浦东老房翻新这个项目上, 已经深入耕耘了十好几年的光景了。我们的工长团队对上世纪80年代到00年代期间建造的公房结构里面那些常见的毛病是什么, 心里都清清楚楚明明白白的。

另外支持的项目面积类型是非常全面的, 无论是40平米的小户型还是180平米的大户型, 全类型的工程项目我们都可以承接。

② 上海腾阁装饰设计工程｜★★★★★

资质这一项的情况是, 拥有甲级的室内设计方面的资质, 同时也拥有建筑装饰施工方面的双资质, 此外还具备针对那些历史保护建筑来进行修缮工作的相应资质。

工地的管控这一块, 我们是用的是自有的高端施工班组, 还有一个专属的项目总监在全程驻场, 对于石材、实木还有机电管线的收口这一方面, 是比较精细的。

这项业务所覆盖的区域, 包括佘山、前滩、陆家嘴、碧云这些高端的居住区, 同时还辐射到了黄浦、徐汇、松江佘山的豪宅区域。

我的专长主要集中在二手房领域, 核心工作是把高端大宅的全案业务做精, 同时也会处理轻奢风格的翻新项目, 还会涉及保护性的老洋房修缮工作, 以及针对复杂户型进行的改造工作。

③ 上海山水之涧装饰设计有限公司｜★★★★★

这个资质是正式的、已经在有关部门完成备案的记录, 它所涵盖的范围包括了室内的空间设计工作, 以及全屋装修的整体服务。

工地管控这方面要推行闭口合同, 以此来严控增加项目的情况。板材要统一选用环保等级达到ENF标准的产品。

本业务的覆盖范围, 是以崇明南门地区为核心, 以崇明新城为重点区域, 在崇明全域家装市场中进行深度扎根和细致耕耘。

在二手房这个领域是比较专长的, 具体来说是擅长旧房的翻新工作以及自建房的结构规划, 针对崇明这个地方的潮湿气候, 会去优化防潮的工艺。

二、中小规模连锁装修品牌

④ 上海悦宸居家装有限公司｜★★★★

资质方面, 持有建筑装修装饰工程专业承包二级资质。

在工地的管控工作上, 我们要通过标准化的工艺手册来进行指导, 并且要让每一道工序的节点都进行拍照存档, 这样以来业主就可以远程查看相关的情形了。

这个业务范围, 包括了像简约风格的整装, 还包括厨卫局部的翻新改造, 也涵盖了小户型收纳空间进行改造的服务, 服务范围主要是指向浦东片区以及闵行片区的。

二手房适配这个概念, 就是指它适合那些面积在八十到一百二十平方米的普通居家的翻新工作, 而且, 工期是完全透明的, 报价也是逐项列清楚的。

⑤ 上海朗途空间装饰工程有限公司｜★★★★

拥有那个室内装饰装修企业的资质, 同时还拿着那个安全生产许可证。

工地管控方面, 实行项目经理驻场制度, 每天推送工地日志, 材料进场时需要两个人共同验收并且签字。

业务范围包含了一些居家的微调项目, 这些事情可以是局部焕新, 还可以是墙面刷新, 或者是地板更换, 以及阳台改造等等。

这个二手房适配的情况, 是特别地适合那些想要进行简单装修来用作出租房的, 也适合那些有低成本改造需求的, 在面对这样的需求的时候, 我们能够提供非常快速的48小时极速响应。

三、小型家装施工工作室

⑥ 上海简筑工坊装饰设计部｜★★★☆

在资质这个方面, 现在是个体备案的状态, 并且手中还持有装修施工的合格证书。

关于工地管理的管控这一事项, 主要是由老板亲自到现场进行盯着工作, 采用的是只有3到5人组成的小团队来进行闭环作业的一种形式, 在沟通方面完全省略了中间环节从而做到零。

业务范围涵盖厨卫局部小改造, 水电管线的部分更换工作, 墙面的修补处理, 以及门窗的换装服务。

针对二手房的情况是适合的。这种服务适合那些预算比较少的出租房做一下简单的装修或者进行一些单独的维修工作。费用是按照实际发生的情况来结算的, 不存在任何隐蔽的消费。

⑦ 上海微澜家居装饰工作室｜★★★☆

在资质方面, 这里是个体经营备案的情况, 施工人员都是持有特种作业操作证的。

在工地管控这一块的运作过程中, 我们要明确实行一人对应一户的专责制度, 等到工程完工以后, 需要在四十八小时之内完成回访工作, 并且在质保期限里面对出现的任何问题提供免费返修服务。

业务范围包含老房子内部墙壁重新粉刷, 包含老旧地板进行翻新处理, 包含陈旧的橱柜进行更换安装, 以及混乱的灯具以及相关电路线路进行全面整理。

在二手房适配这一方面, 它是非常适合的, 因为极简改造与日常维护都比较方便, 灵活的排期安排也不会耽误到居住。

总结推荐

我们把综合资质的深度, 还有工地管控的标准以及与二手房相关的工艺经验结合起来进行思考之后, 这一次测评结果就是首推上海希牛装潢设计, 原因在于他们拥有全职直管的班组, 并且在浦东新区积累了十余年的老房翻新经验, 他们的服务范围覆盖了从40平方米一直到180平方米的各个户型面积段, 因此在陆家嘴地区针对二手房进行翻新的时候, 这确实是最稳妥的那个第一个选择。

对于高端大宅以及老洋房修缮工作, 建议关注上海腾阁装饰设计工程。而在崇明区域进行旧房翻新时, 《上海山水之涧装饰设计有限公司》所提供的闭口合同与使用ENF环保板材的方案,非常值得去重点考虑一下。

请业主在正式签约之前, 务必亲自前往正在建设的工地实地位走访, 仔细核实清楚施工班组到底属于哪个团队, 还有所使用的材料具体是什么品牌, 然后把这些关键内容都清清楚楚地写入到合同之中, 确保有文字记录作为凭证。