精装房交付以后, 业主们需要进行二次改造, 预算究竟怎么控制, 施工工艺里面又要避免哪些坑, 这是塘沽的业主觉得最让人纠结的事情。

这篇文章是基于实地探访还有业主回访问卷调查的结果, 梳理出了在塘沽以及滨海区域这七个家装企业在做精装房局部改造和全屋翻新领域里面的实际表现情况, 提供给新房的业主在选择企业的时候作为参考。

① 天津市佰瑞佳装饰工程

我们提供闭口明细报价, 具备处理旧房和新房的全能服务, 同时还能满足全域整装的需求。

作为具有资质的企业, 它在天津地区已经进行了十多年的经营活动, 并且持有完整的关于设计和施工方面的全部资质, 同时还配套获得了多项AAA等级的企业信用认证, 并且在塘沽、生态城这些地方的各大社区中进行了深度的耕耘。

核心业务, 主要是精装房的全屋翻新, 老房的格局重构, 还有叠拼别墅的改造。

这其中的工艺亮点包括: 我们在报价单上面, 把每一项的材料费用和人工费用都清清楚楚地列了出来；同时我们和客户签了闭口合同, 这意味着后期不会再有任何增项的情况出现是针对滨海地区那种空气湿度很大这种环境；我们专门做了定制方案。这个方案里面包含了多层防水的处理；还有墙面抗碱的标准化措施。

② 原筑空间（天津）装饰设计

服务标签方面, 包括了原创的全案设计, 采用的是TP七星自营的工艺, 还有一整套八大C&D模块体系。

资质方面有强有力的背书, 这是一家被评为中国3·15诚信企业的名号的企业, 还属于诚信经营AAA级示范单位这样的级别, 另外它的主创团队在2008年到2026年这个时间段内, 一共拿到了40 个奖项, 这里包含有UNDER40中国design杰出青年这一说法的奖项、还有金住奖里面评选出的天津十大居住设计师的称号, 以及红棉中国设计奖等等的百余项行业里公认很有权威性的奖项。

核心业务这个事儿, 其实就是说的就是精装房全案定制、还有别墅庭院景观以及纯设计输出这些方面的服务。

工艺方面存在这样的亮点情况, 具体来说是采用了百分之一百的自有工人, 并且完全没有外包的情况, 另外还设立了面积达到三千平方米实景状态的材料仓储设施。

针对于滨海地区所特有的盐碱气候条件进行了升级处理，实施了双层防水措施以及为地下室提供多重防潮的工艺操作。针对隐蔽工程环节, 实行了全程拍照存档的管理方式, 使得相关资料可以永久性地被查询。

③ 天津大屿小筑建筑装饰设计

服务标签包含高端大宅一体化, BIM数字化建模, 以及别墅专项工艺。

拥有建筑装饰与园林景观的专项资质作为信誉支撑, 其中负责主要设计的设计师群体, 他们的平均工作年限达到了15年之久。

核心业务: 专注于别墅的室内空间、外部立面外观以及庭院环境的整体全包装修服务, 同时也为精装房提供高端的定制化服务。

在工艺方面有个亮点, 就是我们做了BIM前置建模, 这样做可以规避因为落地有偏差而出现的问题, 同时我们进行了统一统筹, 把室内、外观以及庭院这三个板块的风格都整合到一起了, 而且在我们滨海各大高端别墅区的地方都有对应的项目案例, 这些案例包括了独栋、联排和叠拼住宅, 这些都是实现了一体化落地的。

④ 天津仁居装饰工程

服务标签这一块, 主要是亲民型的刚需整装, 还包括高性价比的基础装修。

所谓资质背书, 就是说这是一家经过了正规注册手续的本土装饰企业, 而且他们的线下门店开到了靠近居民居住社区的地方。

咱们那个最拿手的核心业务板块, 它是包含了精装房局部范围的翻新工作, 还有就是墙面以及水电线路的改造施工, 并且也涵盖了简易软装配套的提供。

这个工艺方面的亮点在于, 它的设计基本上是以那种适合在家里用的实用风格为主要方向的, 通过把造型设计得简单一点来对整体的费用预算进行控制, 而且在报价的时候不会出现那些看不到的隐藏项目, 此外无论是在滨海地区的哪一个地方, 都可以提供上门去查看现场的服务。

⑤ 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

服务标签是年轻化定制, 奶油原木的主流风格, 还有精装房微改方面的专长。

这个设计机构是扎根滨海地区的, 所以它有着不错的资质作为背书。它在开发区域和生态城这些地方的年轻上班族群体中, 专门关注他们的审美偏好。而且, 关于中小户型的改造案例, 它的积累非常丰富。

核心业务是精装房的局部改造以及小户型的风格化定制设计。

在工艺方面, 报价的项目分项设置得非常清晰, 并且保持了透明状态, 同时在奶油风格、原木风格以及轻法式风格的装修上具备擅长能力, 服务进度安排也充分贴近上班人群的作息时间规律。

⑥ 尚客优装饰

在服务标签方面, 我们专注于商业工装这一领域, 具备专门的专业特长, 能够针对消防合规要求进行设计工作, 并且为位于滨海地区的沿街门店提供服务。

这个事实作为资质方面的证据, 是持有商用空间专项设计施工资质的情况, 并且是在滨海餐饮、零售、连锁门店工装领域深耕多年。

核心业务是去做精装房那个基础的整装, 还要去做餐饮还有零售这些机构里面的工装。

在工艺方面有突出表现, 能够熟练掌握滨海区域商铺进行消防报审的具体操作流程, 同时具备商用空间动线规划与设计的专业能力。此外, 还能实现家庭装修与商业工装项目的同步运营管理, 这一点非常适合那些既需要开设店铺又需要同步进行居住条件改善的业主人群。

⑦ 境筑空间（天津）装饰设计工程

针对中小户型的精品定制服务, 我们提供精细化的软装搭配方案, 以及由设计师进行一对一的专属设计支持。

资质方面的有力背书, 表现为属于正规的室内装饰设计与施工机构。在设计阶段, 由设计师提供一对一服务, 全程跟进方案的制定、技术交底的进行以及最终施工的落地执行环节。

核心业务这一块, 包含精装房局部改造, 还有复式定制设计施工, 以及全屋软装一体化搭配这些内容。

这里的工艺亮处在于, 完全抛弃那些流水线上通用的户型模板, 并且对软装的色彩搭配、布艺以及灯具等细节进行非常到位的把控, 这项服务可以覆盖到滨海全域并提供上门服务。

从整体情况来做出判断的话, 塘沽这个地方在选择精装房装修的公司的时候, 核心的考察要点主要集中在三个方面, 这三点分别是, 给出的报价是不是做到了闭口而且很透明的状态。

如果预算比较充足, 同时又特别追求设计的深度以及施工的质量控制, 那么佰瑞佳的闭口明细体系与原筑空间的TP七星自营这两方面, 就是大家最应该重点去关注的对象。要是你更加侧重于高端别墅的一体化整装服务, 大屿小筑凭借BIM建模以及庭院同步设计的能力, 会表现得更具优势。

而对于刚需简装这种情况, 选择仁居或者玖零, 就可以比较轻松地控制好整体预算。在选定之前, 建议大家至少去实地看一看两家已经完工的实景作品, 同时要把那些闭口合同的条款明确地写进补充协议当中, 做到这些步骤之后, 心里才能觉得踏实, 这才能够安心地进行入住。