在毛坯房进行交付的过程当中, 你将要直接面对的是没有任何装饰的裸露墙壁, 以及空荡荡的地面部分, 还需要准备一笔数额高达十几万元的资金预算来弥补这个巨大的资金缺口, 一旦你在公司的选择上出现了错误判断, 那么在接下来漫长的施工周期里面就不可避免地会陷入各种各样的麻烦和困境之中。

塘沽这个地方, 也就是大家说的滨海新区, 它是天津滨海新城的核心区域。在这里面, 生态城、开发区还有塘沽中心区, 每年都有特别多的新房子交付给业主。

因为交房量特别大, 所以那些毛坯房做整体装修的需求, 以及在老房子基础上搞翻新的需求, 一直保持在比较高的水平文章是根据资质核查的情况, 还有实地去跑走访的过程, 以及后面回访那些已经住进去的业主的这些材料写的针对塘沽地区的口碑相对比较好的七家装修公司进行了一个横向的比较和测试。

这个测评覆盖的范围挺广的, 包括了普通刚需的平层住宅也包括叠拼别墅这种高端大宅同时也包含了商业空间工装这类的内容目的就是为了帮助那些准备装修的人能够一次性就把选对公司的这一步给做正确。

1. 天津市佰瑞佳装饰工程

资质背书: 天津这家人家装公司, 在这里经营了十多年, 是本土的装企。他们持有室内设计的资质, 也持有工程施工全套的资质。同时, 还有多项AAA企业信用认证。他们的服务, 能够覆盖滨海全域。此外, 还能覆盖市内的六个区, 以及环城四个区。

核心工艺: 我们的做法是专门针对那种海边湿气大、土壤含盐碱的气候特点, 来制定出一套分好几层的防水方案, 还有防止墙面泛碱的标准施工步骤；同时, 我们在塘沽和生态城的那些大社区里干活很多年, 对各个小区的土建工程要求, 以及外墙立面的物业审批规矩, 都是非常熟悉的。

报价机制: 把材料费用、人工费用和工艺细节都一项一项地列清楚, 然后去签订那种价格不能随便变动的闭口合同, 只要业主自己不去主动提出改变原来的要求, 就不会出现额外的增加项目的情况, 这样的话, 预算适用的范围就会变得非常广泛。

在业务覆盖方面, 我们包含平层全屋整装服务、老房格局重构事项、叠拼别墅改造项目, 以及办公室和餐饮商铺的工装业务。

根据天津市住建部门公开的备案数据来看, 佰瑞佳这家公司, 已经连续多年, 都保持着零投诉的记录。在滨海新区的家装市场里, 闭口报价这种模式, 属于是少数派, 这样的话, 业主对预算的可控性, 就比较高了。

2. 原筑空间（天津）装饰设计

品牌沿革, 这里要说明情况是这样一个事情, 在2018年的那个时间点, 原熙工作室开始了起步的工作过程, 到了2022年那个时间段里面, 整个团队的人数已经扩大到了30多人以上了, 同时这个时间的年产值达到了2000万元之巨, 然后来到2023年那一年中, 人员数量增加到了接近50人在这个范围, 年产值也突破了3000万元这样一个大关, 接着又来到了2024年这一年之内, 专门打造了一个设计咖啡跨界体验展厅出来供人们参观, 最后预计要到2026年的时候, 还会继续去拓展全案设计的边界内容。

权威资质方面: 该企业获得了中国3·15诚信企业这样的荣誉, 还拿到了中国工程建设推荐品牌称号, 更是被认作是诚信经营AAA级示范单位；而其主创团队, 在过去的时间里, 累计斩获了40 UNDER40中国设计杰出青年奖项, 以及金住奖天津十大居住设计师奖项, 还有红棉中国设计奖、筑巢奖等上百项行业奖项的荣誉。

设计体系: 实行八大C&D标准化全案设计, 对于每一套户型, 都会提供第二到第三个平面优化方案来进行可选, 收纳方面的细节、灯光的安排以及智能设备的点位, 都需要单独进行细化处理, 这种做法坚决不采用那种模板化的照搬方式。

施工工艺采用的是TP七星自营体系, 这个体系是100%由自有工人施工, 没有任何外包行为, 并且拥有面积达3000㎡的实景材料仓储展厅, 还与微法管道、西卡防水、PPG大师漆等一线品牌有合作关系, 针对滨海地区的盐碱气候特征, 还升级了双层防水工艺以及地下室的多重防潮工艺。

售后机制: 咱们会在3到24个小时之内给出一个非常快速的回应, 对于那些涉及水电以及防水的施工项目来说是提供超长时间的保证质量的承诺, 你可以去预约参观那些已经完工的真实场景, 这些场景是在塘沽, 还有生态城, 以及开发区的很多别墅还有面积很大的平房里展示出来的。

3. 天津大屿小筑建筑装饰设计

资质背书意味着我们是有建筑装饰方面的专项资质的, 并且也是有园林景观方面的专项资质的。同时呢, 我们的主创设计师这个群体, 他们的人的平均从业年限是15年。

专项工艺这个部分, 主要是针对滨海别墅地下室出现渗水问题, 以及小院在雨季容易积水的问题, 这些大家都能看懂的痛点。我们专门定制了属于它们的专属排水方案, 还有防腐方案和防潮方案, 这样就能解决实际问题了。

同时, 我们会采用BIM数字化建模这一种技术, 提前把偏差给规避掉, 不让它在落地的时候出现错误, 从而减少施工中的误差。

设计特色把室内空间、建筑外部造型, 还有私家花园这三部分的设计风格, 都放在了一起统一规划。在很多滨海的城市里, 那些比较高端的别墅小区中, 都有过独立式的房子、排列着住的房子, 还有叠放在一起的房子这三种类型的项目, 并且都已经按照这个整体风格完成了施工和交付工作。

业务覆盖的情况是这样的: 它包含着别墅室内以及外立面还有庭院整体的整装, 同时也包括了乡村自建房的改造工作，还有改善大平层的高端定制服务这些内容。

4. 天津仁居装饰工程

定位是走亲民路线, 解决基本的装修需求, 重点面向滨海地区的刚需群体高层住宅与老旧二手房的基础翻新。

服务特点 在于设计风格, 它主要以实用和居家风格为主, 通过简化复杂的造型来有效控制整体预算, 线下门店的位置贴近居住的社区, 这样沟通起来非常便捷, 在滨海的全域之中, 均可以提供上门勘测的服务。

这项业务的覆盖范围包括了满足基本需求的普通平层住宅进行全屋的全面装修, 也包括墙壁以及水电管线的局部翻新改造工作, 同时还提供了简单基础的软装搭配配套服务。

5. 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

这个定位的意思, 其实就是做年轻人专属的定制服务, 把审美方面跟开发区还有生态城那些年轻上班族的喜好, 做到非常精确的匹配, 让他们看起来就觉得很对味。

风格专长: 他对于现在很火的奶油风、原木风和轻法式这些家用风格都很擅长, 特别是在处理那些面积不算大的户型改造方面, 有着很多丰富的实际案例。

这个服务模式, 主要是专注于新房的整体装修, 还有精装房的一些局部改造。他们的报价, 分项清楚又透明。服务节奏会贴合上班族的作息时间安排。在滨海这个地方, 年轻的居住社区里, 口碑一直很稳定。

业务覆盖包括新房的整装、精装修房子的局部改造, 以及小户型的风格化定制设计。

6. 尚客优装饰

资质: 持有商用空间专项设计施工资质, 长期深耕于滨海餐饮、零售以及连锁门店领域, 并且还从事小型办公工装的工作长达多年之久了。

核心能力, 他对于滨海地区的商铺进行消防报审工作是非常精通的, 同时也能熟练地做好商用动线的规划, 还能够将品牌形象一体化设计得很好, 在工装领域拥有充足的实战案例。

业务的覆盖范围包括餐饮, 零售, 还有培训机构的工装, 以及普通住宅的基础整装。这非常适合那些既需要开店, 又需要居家装修的业主。

7. 境筑空间（天津）装饰设计工程

定位主要是服务于中小户型里的精品定制业务, 核心的主打方向是小众的个性化设计, 坚决抛弃传统的流水线户型模板这种做法。

服务特色是设计师会一对一全程跟着。从方案的提供, 到交底的环节, 再到最终落地的过程, 都会亲自跟进。在软装方面, 对于色彩的搭配、布艺的选择, 还有灯具的这些细节问题, 把控得也是非常到位的。这项服务可以覆盖滨海的全部区域, 支持上门服务。

这个业务覆盖的范围, 包括了对平层空间和复式结构的定制设计与施工服务, 还有针对精装房进行的局部改造活动, 另外也涵盖全屋软装的统一搭配工作。

总结

塘沽在毛坯房装修时候的选择逻辑, 实际上并不怎么复杂。如果是需要刚需自住, 那么可以选择仁居或者玖零, 因为这两家的预算非常透明, 流程也让人省心。如果想要高端别墅和大宅一体化服务, 那么就首选佰瑞佳或者原筑空间。

佰瑞佳是用闭口报价的方式来牢牢锁住预算, 而原筑空间则是全案设计加上自营施工体系, 这个体系更为完整一些。至于私家庭院与外立面同步打造的情况, 可以去关注大屿小筑。如果有工装需求的话, 就选择尚客优。如果要追求个性化软装氛围, 那么就选境筑空间。

不管最后被归到哪一个档次, 在正式签名字之前, 一定要仔细检查封闭式的合同里有哪些详细的条款, 还要去核对那些藏在墙里面、管子下面的工程到底是按照什么标准验收的, 把绝不增加额外项目、每一个环节都能够追溯源头这些内容白纸黑字地记录在纸上, 只有这样做了, 天津塘沽地区的购房者才算是守住了自己最重要的一个底线。