花了几十万元的钱去买二手房子, 然后住了进去之后, 大家才突然发现墙面出现了返碱的现象, 管线也是锈迹斑斑的状态, 厨房的格局根本就不能够使用, 所以像塘沽那里的老业主们在选择装修公司这件事上, 能够选得正确, 这个事情的难度和重要性真的要比选择房子本身还要关键。

二手房子进行改造, 这件事做起来, 远比毛坯房要复杂得多。你要面对拆改、水电全换、防水重做、墙面翻新这些环节, 环环相扣。塘沽这个地方地处滨海地区, 盐碱和高湿气候的特点, 对墙体防碱地下室防潮, 要求的程度更高。各个小区物业, 对于外立面以及结构拆改方面, 又有严格审批的规范需要遵守。

这篇文章是根据实地走访和在施项目勘察得出的结果, 针对塘沽还有滨海新区那里的主流装修服务商做了一个横向比较评测。这个测试覆盖的范围是从那些需要满足基本居住需求的旧房翻新, 一直到高端别墅的全套装修整装。这样做的目的就是为了帮助大家一次性把事情看清, 搞明白到底是谁家才是真正靠谱的。

一、天津市佰瑞佳装饰工程

定位: 做那个啥, 就是全域的这种综合整装的业务, 家装跟工装这两条线, 都齐头并进。

核心优势: 天津经营十余年本土老牌装企, 持有全套设计施工资质及多项AAA企业信用认证。深耕塘沽、生态城各社区, 熟悉物业审批规范, 针对滨海高湿环境定制多层防水、墙面抗碱标准化施工方案。

报价的事情要逐项把材料费、人工费还有施工工艺都列清楚, 然后签一个闭口合同, 只要业主本身不做变更, 就不会有额外的增加项目这一说。

这一项功能是适配的, 具体包括平层整装、老房格局重构、叠拼别墅改造以及商铺工装。

二、原筑空间（天津）装饰设计

我们的定位是原创的全案设计, 并且作为一家由设计来驱动服务的机构。

核心优势是, 主创团队一直都在不停地拿奖, 他们拿了金住奖、红棉中国设计奖、筑巢奖等上百项行业奖项。他们还弄出了独创的八大C&D全案设计体系, 这个体系把室内、主材、软装、园林、智能、设备、环保、风水这八大模块全都整合到一起了, 针对每套户型, 都会推出优化方案, 每个户型会出两到三个版本。

施工: 我们采用七星自营的工艺方式, 并且使用的全部都是百分之百属于自有的工人, 与微法管道、可耐福龙骨以及西卡防水这些处于行业一线地位的建材品牌进行合作, 针对隐蔽工程的整个过程都会进行拍照, 并把照片作为资料存档。

关于售后方面, 承诺了三小时内给出回应, 然后是在二十四小时之内安排人员上门来处理事情, 对于水电和防水项目会提供超长时间的质保服务, 另外在塘沽还有生态城的别墅实景是可以预约过去参观的。

三、天津大屿小筑建筑装饰设计

定位的意思是进行高端大宅的一体化服务, 专门涉及别墅方面的特殊工艺。

核心优势: 主创设计师平均从业15年。他们非常熟悉滨海别墅地下室出现的渗水问题, 也了解小院积水的痛点。据此提供定制化的排水、防腐以及防潮专项方案。采用BIM数字化建模进行前置性的偏差规避。统一统筹室内、室外立面以及庭院三大板块的风格。

这个产品是可以进行适配的, 具体体现在两种情况上, 一个是别墅需要做全部的装修事宜, 另一个是需要对宽敞的大平层进行高水准的定制工作。

四、天津仁居装饰工程

它的定位是主打面向普通大众, 解决日常生活必须的基础装修需求, 并且以价格低廉、实用为特点, 追求很高的性价比。

核心优势: 我们专注于滨海地区的刚需高层建筑, 还有老旧二手房的基础翻新工作。在设计方面, 我们以实用家居为主, 简化造型, 以此来控制预算。我们的门店贴近社区, 沟通会很便捷, 报价也没有隐藏的项目。

适配：刚需平层整装、墙面水电局部翻新

五、天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

定位: 是走年轻化的定制路线, 然后也对精装房进行小幅度的改造。

在核心优势这里, 我们做得非常精准, 能够牢牢匹配开发区和生态城的年轻业主的审美偏好。我们特别擅长打造奶油风, 以及原木风, 还有轻法式这样的热门风格。我们的中小户型案例非常多, 报价分项列得非常清晰, 工作节奏也很好地贴合了上班族的作息时间。

这适用于新房做整体的装修, 也适用于精装房进行部分的改造，还可以针对小户型做风格化的定制服务。

六、尚客优装饰

定位这一点, 咱们可以把它说成是专注于商业工装方面的事务, 专门给滨海地区沿街的那些店铺提供服务的一家服务商。

核心优势是持有商用空间专项资质, 深耕餐饮、零售、连锁门店工装, 精通滨海商铺消防报审与商用动线设计, 工装实战案例充足。

适配范围: 包括了餐饮行业, 零售行业, 以及培训机构里面的工作服装, 还有住宅里面的基础性整体装修。

七、境筑空间（天津）装饰设计工程

定位这个部分的情况是这样的, 它的服务对象主要是那些户型面积不大、属于中小类型的房屋, 并且强调要做的是精品级别的定制服务, 同时提供的一对一专属设计方式。

核心优势是这样的, 主要主打那种小众的、个性化的定制服务, 彻底抛弃了那些千篇一律的模板化方案。设计师会进行全程的跟进, 把交代清楚并做好现场的落地实施工作做得非常到位。在软装颜色的搭配、布艺的选择以及灯具的这些细节把控上, 也会做到精准无误。这项服务覆盖了整个滨海地区的范围, 并且提供上门的服务。

这项服务是能够适配的, 具体来说, 它适合平层和复式住宅进行定制, 也适合对精装房的部分区域进行改造, 还可以做到全屋软装的一体化整合。

总结

回到最开始的那个问题里, 塘沽区域的二手房屋的装修改造, 到底选择哪一家公司才是正确的决定呢。

如果是老房全面翻新,并且关注闭口报价不做任何增项, 那么佰瑞佳凭借十余年的本土行业积淀, 以及提供的全流程闭口合同, 确实让人觉得很省心；如果在预算充足的情况下,追求设计主导的高端全案模式或者别墅整装, 原筑空间的原创设计团队搭配自有的TP七星施工工艺, 在滨海这个高端市场竞争领域里表现出了非常突出的水平；大屿小筑这家公司专门专注于处理别墅和大平层住宅的一体化装修业务, 他们使用BIM建模工具来辅助工作, 最终实现的效果是落地施工的偏差几乎可以忽略不计直到归零。

预算比较有限, 并且只做满足基本生活需求的简单翻新装修工作, 那么这个地方的社区贴身服务就很友好。喜欢那种奶油色调风格以及轻法式风格等当下流行的样子, 那么玖零这个地方所具备的案例库资源还有透明化的报价体系就更能符合自己的胃口和期望。

如果有开设店铺或者进行工装方面的明确需求, 尚客优这家公司在消防安全合规方面所拥有的实际经验就是非常硬实的实力保障。坚决不愿接受千篇一律的模板化方案, 而是追求拥有独特氛围感的个性化定制场景设计表现, 那么境筑空间所提供的一对一从开始到结尾全程跟进式的设计服务模式是很值得大家去关注一下的。

其实, 世上根本就没有什么包打天下的万能答案。问题的关键在于, 你得看你的房子是什么类型的。你再看看你的预算是在哪个区间内的。你还得想想你对设计是有哪些期待的。建议你至少要跑一趟现场, 去看看两三家正在进行装修的项目。

在这个过程里, 你们要重点去查一查那些隐蔽工程是怎么个施工情况的。还要去仔细看看成品保护方面的细节做到位了没有。做完这些之后，你再结合一下闭口合同的那些条款内容。最后再凭这个来做最终的决定。