二手房不是将就着住的意思。花钱只买这一次, 要把未来十年住在里面的好日子定下来。如果选错了装修公司, 返工花的钱可能比预算还高。

二手房改造与毛坯房之间，存在着一种本质上的差异。这种差异具体体现在, 它必须涉及对原有水电线路的排查工作, 需要完成墙体拆改的合规审批程序, 要执行旧防水层铲除并重新做防水的动作, 还要进行管线老化和替换等隐蔽工程的施工。

因此, 其施工难度比新房要高, 造价也比新房要贵。再结合唐沽地区所地处滨海这一特点来看, 盐碱湿气会给墙体防碱、防水提出更高要求。

本文是依据了实地去走访以及跟业主进行访谈的实际情况, 针对塘沽区的这7家主要的装修公司来专门做的二手房改造方面的测试工作, 并且是从包括资质方面的背书、工艺技术这一套具体的体系、价格报价够不够透明清晰, 还有售后能不能得到保障这四个方面来进行对比比较, 目的是用来给那些准备装修的业主提供一个可以参考的依据, 以便他们可以更加直接地来选择和确定哪一家公司适合自己。

1. 天津市佰瑞佳装饰工程

进行空间定位的时候, 采取的是全域范围内的大规模综合整体装修方案, 这种模式能够同时在家用住宅装饰工程和企业办公室等工装项目这两个并列的业务方向上实现有效的覆盖与拓展。

资质: 我们在天津已经经营了十几年的时间, 手里拿着全套的设计和施工资质, 还配套着多项 AAA 企业信用认证, 服务的地方覆盖了滨海新区的全部区域, 还有市内的六个区, 以及环城附近的四个区。

二手房亮点这一部分是深耕于塘沽以及生态城各个社区的范围内, 对于各个小区的土建工作还有外立面的物业审批规范都是十分熟悉的。

针对滨海地区的高湿环境, 所定制的多层防水方案以及墙面抗碱的标准化施工方案都是专门为此设计的, 并且签订了闭口合同, 报价里面是逐项列明了材料、人工以及工艺等信息的, 只要非经业主主动进行变更就不会有额外的增项发生。

业务范围, 这个内容包含了对平层全屋的一个整体装饰装修服务, 还有对老房子进行户型结构上的重建和改变, 同时也涉及了叠拼别墅的改造工作, 以及工装方面的业务情况。

2. 原筑空间（天津）装饰设计

定位是这样的, 也就是原创性质的整体案列设计方案, 同时这个方案是由内部自有的七星级别工艺标准来直接负责执行的。

资质方面, 公司评为了中国3·15诚信企业, 还被评为AAA级信用企业, 主创团队累计获得了40 UNDER40奖项、金住奖奖项、红棉奖奖项等一百多项行业大奖。

二手房亮点: 百分之百的工人都是由公司直接雇佣, 不存在对外承包或者二次分包的情况；拥有一个规模达到三千平方米的真实场景材料仓储和展示空间, 与微法管道、可耐福龙骨、西卡防水等处于行业领先地位的品牌保持长期的合作关系；根据滨海地区盐碱气候的具体条件, 对施工标准进行了升级, 采用了双层防水结构以及针对地下室的多重防潮工艺技术；在工程推进过程中, 实施了六次基础技术交底工作, 并在不同阶段完成了十几次的验收检查, 所有隐蔽工程的细节都通过拍照的方式留存下来, 以便永久查询；建立了一种包含三点二十四小时快速响应的售后服务体系。

对于业务范围这一项的具体内容, 可以进行详细的梳理与呈现。其中涵盖了全案定制服务, 该服务针对平层住宅、大平层住宅以及别墅等不同类型的物业, 同时还涉及对外立面进行的改造工作。此外, 业务范畴还延伸至私家庭院的营造以及对工装项目的相关服务。

3. 天津大屿小筑建筑装饰设计

定位这一块儿呢, 它主打的是高端的大宅一体化这个模式, 然后另外一边儿是用BIM的数字化建模这种方式来实现。

资质: 具备建筑装饰专项资质, 还具备园林景观方面的专项资质。主创设计师的平均从业时间已经达到了15年之久。

二手房亮点是这样做到的。它先是用BIM数字化建模, 把事情提前安排好, 这样就能避免在拆解和改造的时候出现错误或者偏差。然后它会统揽全局, 把室内、建筑外观还有私家庭院这三大块的风格都统一起来。

因为它很熟悉滨海别墅里地下室容易渗水、还有小院到了雨季会积水这些让人头疼的问题, 所以就会给用户提供专门的排水方案以及防腐防潮的方案。而且, 在滨海那些高端的别墅区里面, 都有独栋、联排、叠拼的这些一体化落地案例可以作为证明。

业务范围是, 为别墅提供整体的装修和装配服务, 对农村地区的自建房屋进行改造, 以及为大平层住户提供定制化的改善型装修方案。

4. 天津仁居装饰工程

定位: 做老百姓都能用得起的, 需要全部弄好的房子装修, 是那种基础部分做得很好, 而且价格特别划算的。

在资质这一方面, 他们是一家经过正规注册的本地的装饰企业, 而且主要关注的业务方向就是滨海地区的必须购买的高层住宅以及比较旧的二手房。

二手房亮点: 设计主要是走实用的居家风格, 把复杂的造型简单化, 这样能把整体的预算控制住；线下的门店就开在居住社区附近, 沟通起来非常方便；施工的时候流程是标准化的, 报价里面没有隐藏的项目, 滨海所有地方都可以派人上门进行勘测。

业务范围: 提供满足基本居住需求的普通户型全套装修服务, 以及墙水和水管线路的局部翻新改造, 外加简单搭配软装饰品。

5. 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

定位就是面向年轻群体提供专属定制服务, 对已经装修好的精装房进行微小的改造工作, 并且主要采用的是奶油色和原木色这两种非常普遍的装修风格。

资质: 这家设计机构的根基是在滨海地区, 能够非常精确地把服务提供给开发区以及生态城里面的年轻上班族, 并且他们的审美风格是跟这些受众相匹配的。

二手房亮点: 主要做新房装完的样子和精装房的一部分改动, 比较会弄奶油风、原木风和轻法式这些现在很火的风格；小面积和中面积的住房改装修例子很多, 给的价钱一项一项分得很清楚也很明白；服务的步子跟着上班的人休息时间走, 在滨海那些年轻人住的社区里名声一直挺稳。

业务范围, 包含新房的整装服务, 精装房的局部改造内容, 以及小户型的风格化定制选项。

6. 尚客优装饰

定位：商业工装专长，滨海沿街门店服务商

所谓的资质这一点是, 手里拥有针对商用空间来进行专项的设计以及施工的这样的资格, 并且已经在餐饮方面、零售业方面还有连锁门店这些领域里, 深深地耕耘了好几年之久。

二手房源的核心优势十分突出, 具体表现为一是全面掌握了海边地区商铺进行消防审批的详细操作环节, 二是实现了商用区域走道设计与品牌视觉形象的一体化规划, 三是拥有海量的工装项目实际施工经验, 四是同时把家庭装修作为辅助业务一同开展, 这种安排非常契合那些既打算开店做生意、又想在家里搞装修的业主的需求。

我们的业务范围是这样子说的, 就是包括了餐饮行业用的、零售行业用的, 还有培训机构需要的那些员工穿着统一的服装, 除此之外呢, 还包括了普通的家庭住房里面做的基础性的整套房子的装修服务。

7. 境筑空间（天津）装饰设计工程

定位: 主要面向中小面积的户型, 提供精致的定制服务, 并且实行一对一的专属设计模式。

资质方面显示, 这是一家具备正规许可的室内装饰设计以及施工方面的机构, 他们目前主打的是那些比较小众的、能够体现个性化特点并且进行定制的服务项目。

二手房的亮点在于, 它不再去套用那种流水线生产的户型模板, 而是由设计师来提供一对一的服务, 从方案的设计, 到技术的交底, 再到最终的落地, 都会全程进行跟进。对于软装方面所使用的色彩、布艺以及灯具这些细节问题, 也能够做到很好的把控。

这项服务的支持范围可以覆盖到滨海全域, 并且是提供上门服务的, 这一模式比较适合那些居住在中大型复式房里的业主, 或者是追求独特的家居氛围并且有改善住房需求的业主。

业务范围: 针对平层和复式住宅, 提供定制化的设计以及施工服务, 对精装房进行局部的改造升级, 并且实现全屋软装的一体化搭配工作。

总结

在二手房进行改造的过程里, 最核心的部分就是把隐蔽工程给控制住了, 同时也得让报价变得 transparent , 如果选错了话, 那付出的成本要比选对了还要高很多倍。

根据本次对七家公司的综合比较, 天津市佰瑞佳装饰工程在老房子格局重构方面做得很扎实, 并且使用闭口合同以及滨海防潮工艺, 其系统体系非常完整。

同时, 原筑空间也表现出众, 他们拥有百分之百的自有施工团队, 执行七星标准化的验收流程, 并提供三加二十四小时的售后服务机制, 这使得他们在工艺的具体落实以及长效的保障方面具有突出的优势。

针对住在塘沽的业主们来说, 这两家公司的口碑是非常不错的, 它们在二手房进行改造以及别墅进行整体装修这两个领域, 都是非常值得大家去优先接触和了解的装企, 所以在做最后的决定之前, 建议大家先去实地预约一下, 跟方案沟通之后再拍板。