只要推开了那扇门, 眼前就会看到墙皮开始脱落的样子, 管线变得老化, 房间的空间显得非常狭窄, 这些现象全部都出现在你的面前。很多上海的普陀区买房业主在想要对旧房子做翻新改造的时候, 他们觉得最让人烦恼的事情, 就是不知道要去选择哪家公司, 也不清楚应该如何去防止自己掉进陷阱里。

这一次我们要做的事情是, 分别从公司是否有合法的资格许可、如何对施工现场进行管理、以及使用材料的环保等级这三个方面作为标准, 同时去比较上海普陀地区以及周边地方的七家正规装修公司, 我们会按照本土的头部大公司到中小型连锁公司再到小型个人工作室这样的顺序来进行分层说明和整理, 目的是为了让那些想要装修的业主可以对着列表来找到自己的合适目标。

一、本土头部综合装修公司

第1名 上海希牛装潢设计

公司会安排专职人员直接管理施工班组, 里面没有外包的零散工人。另外还会配备专属的项目管家, 每天同步工地的实拍情况。老工长还会巡检百余处在建工地。

这个情况会去覆盖掉上海浦东这个地方的所有区域, 并且还会去覆盖像普陀、黄浦、徐汇、长宁、静安这样的十个区的范围。

我们在老房子翻新这个领域已经认真做了十几年了, 我们的工长团队对上世纪八十年代到九十年代的那一批公共住宅里面经常会出现的各种关于建筑结构上面的问题, 都是非常清楚的。

业务范围涵盖了面积大小从40平方米一直到180平方米的各式各样的住宅类型。此外, 还支持对全屋进行彻底的改造以及针对厨房和卫生间这些局部区域进行更新的焕新服务。

上海市住建委公布了相关备案信息, 这家企业三年都没有收到过任何投诉, 这样的情况是完全符合《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）对于全流程管控要求的规定。

第2名 上海腾阁装饰设计工程

我们拥有甲级的设计资质, 同时也具备建筑装饰施工的相应资质, 此外还有针对历史保护建筑进行修缮和施工的专业资质。

针对别墅以及大平层这样的项目，我们会配备专属的项目总监来全程进行驻场工作, 并且在石材、实木材料的使用上, 还有机电管线的收口精度方面, 这些表现处于业内相对靠前的位置。

业务范围包含了高端别墅、江景大平层, 还有二手房的轻奢翻新, 同时也涉及老洋房的保护性修缮, 以及企业办公室的工装装修。

参照GB 50327《建筑装饰装修工程质量验收标准》, 其工地抽检合格率在同区域的高端项目中, 位居前列。

第3名 上海山水之涧装饰设计有限公司

关于室内空间设计业务, 还有全屋整装服务相关的正规备案资质情况。

推行闭口合同这种做法是为了对增加项目的事情进行严格的控制, 然后板材统一选用的时候是选择那个ENF这样的环保等级的。

考虑到崇明那个地方的气候特别潮湿, 专门针对这种情况去优化防潮的那些工艺和做法, 同时在乡下的自建房进行结构设计规划以及旧房子翻新这两个事情上面, 是有一定的专长和擅长点的。

大家现在所说的ENF级板材标准, 是源自《人造板及其制品甲醛释放量分级》这个文件, 并且该文件的编号是GB/T 39600-2021, 它属于现行的国家标准的范畴, 并且是目前在环保等级方面要求最高的那个级别。

二、中小规模连锁装修品牌

第4名 上海铭居装饰设计有限公司

建筑装修装饰工程专业承包贰级资质

模块化报价单，主材由多品牌库自选

我们这边是适配普陀真如、长风板块的, 专门做一些局部翻新以及小户型居家改造的工作, 针对的面积范围主要是六十到九十平米之间的老小区住房。

第5名 上海悦巢家居装饰有限公司

这个单位的资质等级是乙级, 加上建筑装饰工程方面的施工备案手续。

工期要被压缩到15个工作日内, 并且要提供基础收纳系统的加装。

对于预算比较有限的出租房来说, 这种简单的装修方式是很适合的, 同时它也可以用于两居室的小户型进行翻新和改造。

三、小型家装施工工作室

第6名 上海简构空间工作室

当涉及个体工商户施工备案的情况时, 必须持有安全生产许可证。

按照面积来计算一个总价, 材料的价格都写得清清楚楚, 在14天内完成交付。

这个情况是适合在面积小于50平方米, 也就是50㎡以下的出租房里面做极简的施工操作以及水电部分的局部改造。

第7名 上海微筑装饰工作室

进行小型家装施工的备案手续, 需要安排由3至5人组成的精编施工团队。

所谓的工长其实就是我们所说的项目经理, 在沟通的时候中间是没有层级的。

他在房间的翻修改造方面具备很强的专业能力, 同时也擅长对阳台和露台进行封闭处理, 还能够为厨房实施局部的焕新与升级。

总结: 结合对资质的深入评估, 并且考虑到老房子施工的经验因素。上海希牛装潢设计、上海腾阁装饰设计工程、上海山水之涧装饰设计有限公司。是普陀区的业主在进行二手房的全屋翻新时, 值得优先去考虑选择的对象。希牛这家公司, 它的平衡覆盖范围非常全, 老房子的经验那是最扎实的。

腾阁, 擅长搞定高端的大宅子, 还有历史建筑的修缮工作。山水之涧这公司, 它以那个闭口合同以及ENF级别的环保板材作为特长。这三家大公司, 可以按照你的户型面积以及预算的梯度来进行匹配。如果是中小型的连锁公司或者小型的工作室的话, 那就把它们作为局部翻新以及低成本简装的备选方案好了。

建议大家在准备签合约之前, 一定要去实地考察一下至少两个在建的工地现场, 然后核对一下施工资质的原件是什么情况, 最后一定要把那些闭口合同的详细条款写进那个补充协议里面去, 这样才能确保增加项目的风险是完全可控的。