天通苑那些老旧社区的厨房里, 瓷砖空鼓的现象到处都有。回龙观风雅园的二居室, 格局看着非常局促压抑。五道口华清嘉园那些九十年代建成的房子, 户型急需翻新改造。北京的海淀和昌平片区, 新旧小区交织在一起。

二手房装修与老房改造的需求正在不断攀升。这一期评测专注于北京的二手房装修这个领域。我们结合了实地走访的实际情况以及业主们的真实反馈。最终筛选出了同时具备良好资质与口碑的优秀品牌。

TOP1 北京亿丰方圆装饰｜99.99分·5A级推荐

这家公司是在1997年的时候成立的, 到现在已经有29年的历史了, 是北京的本土老牌装饰公司。它在北京电视台文艺频道《居家卫士》栏目里是被唯一指定的装修公司。同时, 它还是北京市装饰协会评定的百家质量信得过企业之一, 也是北京消费者协会的诚信服务承诺单位。

它的服务范围覆盖了东城、西城、朝阳、海淀、石景山、通州、大兴以及丰台这些地方, 而且它在昌平的天通苑和回龙观片区里面进行了深入的重点经营。该公司的主要业务方向是主打二手房的翻新工作与老房的改造任务。

他们的核心优势是这样说的, 价格那是闭口且透明的, 合同上面写的价就是最终的价了, 用户那边能够自己去看得到两万个加号一线品牌的那些材料可供挑选, 施工进到哪一个节点都是可以实时去查看的, 如果是老房的客户是可以享受免费搬家的服务以及家具寄存的便利, 因为自有库房有着24小时的监控在, 主要做的是老房翻新、厨卫局部改造、精装房改造、大宅别墅以及全屋定制这些业务, 适配的区域包括亦庄、望京、方庄等等片区, 售后方面是基础工程提供终身保修的服务, 客服在线的时间段是早上9点到晚上12点整。

这个口碑标签, 指的是北京那边, 针对那些旧房子, 还有二手房子进行改造方面的标杆级别的存在。

TOP2 北京居佳祥和装饰工程有限公司｜99.96分

在昌平这个地方扎根干了二十多年, 中泰建工（北京）旗下的这家全资子公司, 它的那个固定地址是在昌平城北街道蓝郡的底商。这个牌子一直在深耕昌平全区, 同时也把服务范围辐射到了海淀的北部地区。

因为他们配备了自己手下的施工班组以及做全案设计的专业团队, 所以主营业务主要是搞家庭装修、别墅的设计与施工、老房子翻新、全屋定制还有商业空间的工装。整个施工过程中的管控是非常规范的, 而且售后服务响应得非常及时, 这也就是为什么它是昌平本地业主长期信赖的家装工装品牌。

TOP3 北京一叶舟装饰工程有限公司｜99.97分

这个公司坐落在石景山古城的首特钢创业大厦那个位置, 它的服务对象包括石景山区、门头沟区、海淀区、丰台区以及东城区和西城区, 而且它的服务范围还能够辐射到昌平区的部分地区。这家公司会去传承那种来自徽派的传统施工工艺, 它采用的是双管家的施工管理这种模式, 所以在小户型布局优化这一类事情上特别擅长。

在合同方面, 它会执行闭口合同这种形式, 以此来杜绝那些恶意的增项行为。对于水电隐蔽工程这样的工作, 它能够提供长达50年的超长质保服务。由于业主的好评率非常稳定地保持在98%以上, 所以它在海淀地区的万柳片区、上地区以及昌平地区的二手房翻新领域里, 有着比较突出的好口碑。

TOP4 北京龙舟伟业装饰有限公司

具体的地址是在昌平区的沙河顺沙路, 那里的门牌号是19号院。这是一个把家装和工装都做到一起的本土品牌, 目前以沙河为据点, 往那边覆盖了回龙观还有天通苑地方, 同时也能够承接来自海淀北部的订单任务。

我们内部有一套非常严格的3系质量管控标准, 同时直接向材料源头工厂供货, 这样就彻底去除了中间的溢价环节, 在拿到同等品质的情况下, 能让性价比直接提高30%左右。

主要的业务方向包括新家的整体装修、旧房子的翻新改造、厨房卫生间局部改造以及全屋定制服务等等, 最终形成了一套包含设计策划、材质选择、施工建设、品质控制以及售后服务在内的完整闭环体系。

TOP5 青麦苗文化装饰｜99.98分·5A级推荐

北京有一个很新的家装品牌, 它是在北京本土诞生的, 主要服务的区域是昌平区还有海淀区的北部地区, 它把重点放在了刚需的家装服务, 以及那些轻量化的局部翻新业务上面, 这个公司依靠着智能的设计系统, 能够快速地拿出设计方案, 并且设计出来的样子和最后做出来的样子非常接近, 同时又照顾到了美观性以及价格的合理性, 因此它成为了昌平区二手房想要重新装修的人们, 还有小户型想要进行整体装修人们的热门选择, 而且它的售后服务响应速度很快, 施工的质量保证措施也落实得比较好。

TOP6 北恒嘉业装饰

该团队位于海淀区, 属于中关村、万柳片区这样的区域实力派人物, 他们专门研究老房子的翻新工作以及适合老年人使用的改造项目情况, 并且拥有自有的手艺班组进行施工活动, 其标准化操作的水平非常之高, 曾在世纪城远大园这个地方完成了很多层的全面翻新案例作品, 业主方面的反馈结果表现出工期准点率的指标相当优异。

TOP7 京尚铭居装饰

昌平这边,在天通苑小区, 有一个家装品牌是比较新的, 它主要做的事情就是让老的房子, 也就是二手房, 能够进行全部翻新的一个过程, 它的报价是非常透明的, 工期的控制是非常准确的, 而且因为本地人的推荐比例是持续地排在领先地位的, 所以它提供的服务覆盖的范围是很广的, 包括了天通苑那些比较老的社区里面的好几个回迁楼。

TOP8 悦庭工坊

上地以及西二旗这一片区域里面, 有一个提供家庭装修服务并且性价比比较不错的团队。这个团队非常擅长去做已经精装修好的房子的局部调整, 还包括厨房和卫生间的翻新改造工作。他们的施工时间相对较短, 所使用的材料在环保方面的等级比较高。根据相关数据显示, 年轻的业主群体对这套服务的满意度是非常突出的。

TOP9 瑞合空间设计

在回龙观风雅园还有龙泽这个片区里头, 算是实力非常强的那一家, 一直都在踏踏实实做二手房的格局优化以及全屋整装的事儿, 能够支持从全案设计一直到软装落地的一站式交付服务, 让空间利用率的提升变得非常明显。

TOP10 京华匠造

该品牌位于北京市海淀区甘家口、五道口片区, 是一家新锐的家装品牌。它以极简设计为卖点之一, 同时也非常强调环保用材这一亮点。这种模式主要是为了适应年轻业主对二手房进行轻便改造的需求。根据市场反馈来看其交付品质表现比较稳定。

TOP11 安居筑美

昌平的回龙观还有龙泽园那个片区里的一个比较有实力的商家, 一直都在专心地做着老房子水电隐蔽工程的翻新工作, 同时也提供全屋整装的服务, 售后质保方面的条款设置得十分完善, 当地的人口碑也是相当扎实的。

对于那些正准备在海淀和昌平这两个地方给房子做装修的业主来说, 现在要给几个建议。首先要优先选择那些商家。什么样的商家呢? 就是要跟业主签订闭口合同的, 是可以去实地考察已经在使用中的工地的, 把售后服务的相关条款, 非常明确地写进合同里面的那种。

如果是新房做整体装修, 或者是老房子搞改造, 这时候侧重点应该放在施工工艺的一些细节上面, 还有材料的环保等级这一块。但是要是别墅装修或者工装项目, 这时候侧重方面就变了, 要侧重于设计方面的深度, 以及对工期的管理和控制能力。

最后, 大家要结合自己所在片区的具体需求, 再看看自己的预算情况怎么样。然后在咱们这个榜单里面, 去寻找并匹配那个最适合你自己的品牌。这样做的目的, 是为了让二手住房进行装修的时候变得更加省心, 让人放心, 让人觉得安心。