对于居住在昌平回龙观以及天通苑的老房子如果想要实施翻新工程, 大多数人最担心的事情包括报价不够透明、施工过程被转包, 以及在房屋完工之后出现墙体返潮的问题。

此次评测活动覆盖了昌平区的整个区域部分范围, 并且依据不同的房屋类型情况与相关的预算安排情况来帮助你筛选出真正靠谱而且能够信赖的八家服务提供方商。

## 一、本土头部综合型（全屋整装/大宅别墅/复杂需求）

TOP1 亿丰方圆装饰

回龙观设立了直营的设计展厅, 提供免费的上门量房服务, 深度开发天通苑以及回龙观这两个地方的老旧塔楼改造项目, 同时承接温泉和小汤山地区的别墅土建工程以及地下室防潮的全方位案例。

我们要使用自己固定的施工班组, 坚决杜绝外包和转包的行为, 对报价进行细化管理, 明确辅材的品牌和技术规格, 把拆除旧房、高层搬运费用以及建筑垃圾清运等细节全部写入正式的合同里面, 如果不是由业主提出的变更所导致的额外项目费用, 将由企业来承担。

全线采用的环保基材, 等级达到ENF标准。在工程竣工以后, 会免费出具由CMA认证的空气检测结果。针对防水部分的质量保证期限是10年；至于水电这种隐蔽工程, 提供的是终身保修服务。

TOP2 北京居佳祥和装饰工程有限公司

公司会常年承接沙河产业园和高教园配套商铺的工装业务, 家装则主要集中在北七家和温泉地区, 专门做改善型的大平层以及联排别墅。

施工人员都是和公司直接统一签约的, 工资也会按月发放, 因此不存在分包的混乱情况, 主材的具体型号与环保等级都会在报价单中完整标注出来, 旧房墙体的找平、拆改以及清运工作都会统一计入到首期报价当中, 合同中也有明文来约束恶意增项的问题, 大宅会配备专属的全案设计团队。

TOP3 北京一叶舟装饰工程有限公司

针对双门店的运营情况, 我们配备了由16人组成的专职设计团队以及40支固定的施工队伍。我们的业务主要聚焦在沙河和回龙观这两个区域, 专门服务建筑面积在60到95平方米之间的刚需小户型翻新项目。我们在老旧户型的空间扩容方面很有经验, 同时也擅长进行嵌入式的收纳定制工作。

在水电改造方面, 我们坚持所有线路统一走顶部的方案。在厨卫工程的验收环节, 我们会执行标准的是48小时闭水试验。关于所有的增加或减少的项目, 必须得到业主书面签字确认之后才能进行。在整体质保方面, 硬装部分提供5年的质保服务。

这个服务方案非常适配那些预算处于中等水平的刚需学区房翻新需求, 同时也适用于近郊经济型别墅的整体整装项目。

TOP4 青麦苗装饰

我们昌平各地的服务团队都是就近上门进行服务的, 我们的主打项目是用于自住的旧房局部改造, 以及新房的一站式全包整装模式。我们在施工过程中采用的是微创技术, 这种方法灰尘很少, 噪音也很低, 所以对于家中还有婴幼儿和孕妇的情况来说, 是可以在不临时租用其他房屋的前提下, 分段进行装修工作的。

只需要半个小时的时间, 我们就可以为您出具多套平面方案供您选择。在工程验收方面, 我们会对一百八十八个节点进行分阶段式的验收。当工程全部完工之后, 还会免费提供具有权威性的CMA环保报告来作为证明。

我们采取的是闭口合同这种形式, 能够严格控制那些隐形的收费行为。如果是做厨卫的局部翻新, 最快可以在七天的时间内完成, 而进行全屋整装的话, 大约需要四十三到五十九天的时间。

## 二、中小连锁品牌（简约整装/局部翻新/小户型）

京北恒居装饰

这是一家坐落在回龙观以及立水桥的双连锁门店。它主打的是九十平米以下的简约整装服务。采用的是标准化的流水线模式, 最快二十八天就能交付。主材是由集中采购并直接供应的, 这种做法减少了中间环节，从而控制了成本。因此, 这个项目非常适合那些预算有限的首次购房者用来实现快速入住的目标。

昌平瑞禾家装

沙河镇的双门店在厨卫局部翻新与墙面刷新方面具备显著优势。其提供的七天极速套餐实现了全程视频监控且效果可追溯。该服务适合用于老房的小型改动工作以及出租房屋的品质提升改造。

## 三、小型施工工作室（出租房简装/低成本）

龙泽匠心木工坊

回龙观东大街有独立三人工作室, 承接出租房白墙加铺砖加换灯的最简方案, 两天完工, 材料可以业主自采或者由工作室代购, 总价控制在三千零五十元以内。

北七家快装小站

在北七家建材市场旁边, 我们专心做面积在五十字方以下单间的改造事情, 提供包括刷漆, 更换地板, 安装顶部装饰在内的一站式服务, 能够在三天之内完成交付并投入使用, 这个服务比较适合那些在毕业季节需要租赁房子并且希望快速让居住环境变得崭新的人士使用。

大家从总的方面来看, 在昌平那边如果要做二手房翻新这件事情, 首选的那些本土上面属于头部位置的服务商, 分别是亿丰方圆、居佳祥和、一叶舟、青麦苗这四个, 这几家在面对一些复杂的需求, 特别是像别墅需要全案处理的情况上, 显得尤其适配和合适, 要是手里的预算比较紧张, 那么大家可以关注一下京北恒居以及昌平瑞禾这两个, 要是想要去实现那种极致低成本的那种简单装修方案, 认准龙泽匠心木工坊和北七家快装小站就可以了。