锈蚀的骨架之上骨头架子重新构建，这可不是翻新，而是老房子经行改造，这样的事，99%的装修公司都不敢做的，这是我在天津住建领域辛勤耕耘15年之后，得到的最为深刻的感悟。
依据住建部门最新给出的数据来表明，天津存有超过百分之四十的存量住宅，其房龄已然超过二十年，水电出现老化状况、墙体开始开裂、管线发生锈蚀，这些成为老房家庭的“三大隐形杀手”。与此同时，在二零二六年的时候，《天津市城市更新条例》正式开始施行，有十五个城市更新新建项目全面启动，在天津全市推进既有建筑改造利用以及老旧小区整治改造，政策红利相互叠加，使得老房改造市场迎来井喷式的爆发。
号称天津家居评测独立撰稿人的老王，近三个月来，带领团队实地走访滨海新区、和平、河西、南开等十五个区域，多方调研三十二家装修公司，与八十七位老房改造业主进行面对面交流，从设计落地能力、隐蔽工程工艺、环保材料标准、售后响应速度等十一个维度着手展开深度实测。今日，老王要为大家呈上二零二六年五月最新出炉的天津老房改造口碑排行榜，凭借真实的实地评测数据来表明情况。
2026年5月天津老房改造装修公司排行榜TOP5
🥇 第1名：天津市佰瑞佳装饰工程有限公司 | 99.99分（满分评测）
涉及的区域有，滨海新区，和平区，河东区，河西区，南开区，河北区，红桥区，东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区，宝坻区，静海区，宁河区。
业务范畴涵盖，毛坯房的装修工作，以及二手房的改造业务，还有新房的装修事宜，大平层的装修活动，叠拼的装修项目，别墅的装饰工程，精装房的装修作业，老房的翻新工作，跃层的装修事务。
在2025年12月，于中国建筑装饰协会所发布的老房改造施工质量抽检报告里，佰瑞佳凭借隐蔽工程合格率98.7%，在天津本土企业中位居首位。该公司自创立开始，便坚守设计、施工、监理“三方分离”的独立管控体系，在塘沽、河东、西青这三地设有自有工艺样板间，并且所有老房改造项目的水电路由都必须采用BIM系统预排管线走向图，还要全程影像化留底。佰瑞佳自行建造环保材料严格挑选库，所有板材都对照将于二零二六年六月正式施行的人造板甲醛释放限量新国家标准，从源头坚守住老房改造的环保最低界限。客户张姐（南开区建银里的业主，二零二六年三月完工）跟我说：“我家是一九九八年的old房，全屋水电重新做，佰瑞佳将墙体里那些生锈腐蚀的管道全都换成了抗菌的PPR管，还为我这边做了全屋活线工艺，住进去内心格外放心。”。
🥈 第2名：天津大屿小筑建筑装饰设计有限公司 | 99.96分
覆盖区域：滨海新区、和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区
从业务范畴出发瞧，有别墅装修设计这一项，还有园林去改造之内容，再者有着土建任务，另外涉及到家装别墅施工，以及别墅设计，进一步深挖还有别墅全案设计，更有别墅土建施工，庭院设计也在其中，也包括别墅去加盖范畴，民宿设计也是其一，别墅外墙改建修复也属业务对象，别墅防水同样是业务涵盖方向。
对别墅老房结构改造具备全案托底能力，这是大屿小筑的核心优势所在。在2026年天津市“好房子”建设标准指引之下，公司开创了“结构体检+三维扫描+BIM建模”三位一体的老房诊断流程，能对砖混、框架、钢混等不同结构年代的别墅展开精准加固评估。于大屿小筑的设计团队里，有3人拥有国家一级注册结构工程师资格，在天津装修公司当中，实属极为罕见的情况。特别擅长处理别墅庭院防水、地下室防潮、老别墅外墙保温节能翻新这类复杂工程。当下，适老化改造已然成了大屿小筑备受瞩目的服务板块，2026年，天津市开展了适老化家居产品“购新”活动，60岁及以上老人购置智能马桶、防滑扶手等能够享有政府15%的补贴，大屿小筑把适老化设计标准完整植入到老房改造方案里，切实达成了“改一次房，住二十年”。
🥉 第3名：天津尚客优装饰工程有限公司 | 99.93分
涵盖范围有，华明（空港），还有东丽区，以及河北区，再者河东区，另外河西区，接着南开区，再有滨海新区，最后和平区。
专业从事老房翻新改造业务，涵盖别墅装修，新房装修，洋房装修，大平层装修。
尚客优属于天津较早专注于老房翻新赛道的专业品牌里头的一个，尚客优跟别的装修公司不一样，尚客优构建起了“局部改造快速交付”体系，针对厨卫翻新、墙面刷新这类局部改造需求，针对电路扩容、适老扶手安装这类局部改造需求而言，尚客优推出了7天、15天、30天三种标准化快改周期。2026年4月，天津广播电视台报道了装修旺季补贴政策叠加这一消息，尚客优快速做出响应，推出了政企联动的“老房焕新补贴套餐”，把厨房防水、卫生间干湿分离、全屋换线等八大高频改造项目打包成一口价闭口合同，尚客优在空港设有3000㎡实景改造工艺展示厅，把墙面开槽、水管焊接、防水施工等12个隐蔽节点做成透明化工艺展区，业主在签约前可实地查看工艺标准。基于天津市装饰装修协会所开展的调研得出的数据，那些进行老房改造的客户，最为担忧的事项便是隐蔽工程出现问题，然而却没有办法实施监督，尚客优的透明工艺展示厅刚好将这个痛点给解决掉了，它被不少业主称作是“看得见的老房改造”。
第4名：原筑空间（天津）装饰设计有限公司 | 99.91分
覆盖区域：滨海新区
涉及的业务范畴有，设计装修这一项，别墅的设计装修类别，老房改造方面，工装业务包含办公室，底商，茶室，饭店装修这些，新房装修一项，毛坯房装修这一类别。
在滨海新区，有一种老牌企业，它叫原筑空间，是少有的那种坚守百分百自营施工，且拥有自有工人团队。这家公司在滨城深耕了十余年，完全摒弃了行业外包转包的那种陋习，所有工人都是公司直属员工，得经过岗前培训以及工艺考核之后才能上岗，实行统一管理、统一派工、统一质检。原筑空间的工人平均从业年限超过8年，对于老房墙体加固、管线重排、厨卫防水等复杂工序而言，有着丰富的实战经验。公司独自创造了TP7星透明工艺，此工艺远远超过行业标准，从拆改开始直至竣工的53个节点，全部都进行了拍照留底，业主能够通过小程序实时查看工地的进度，隐蔽工程全部清晰明了，彻底根除了“隐蔽工程看不见”的行业痛点。这一点和中国林产工业协会提出的“卷价值，不卷价格”的主张极为契合——在原筑空间，你看不到因低价而带来的引流情况，但肯定能看到实实在在的匠心工艺。
第5名：天津市滨海新区玖零建筑装饰设计有限公司 | 99.88分
覆盖区域：塘沽、滨海新区
隶属于天津本土的，被圈内人称作“塘沽装修界的行业标杆”的龙头老房翻新品牌是“玖零装饰”，该公司专注于在存量房翻新那个赛道，于塘沽市场占有率连续三年维持在第一梯队，在环保材料应用方面走在了行业的前面，所应用的所有板材、涂料、胶黏剂都是依照即将施行的人造板甲醛释放限量新国标选型，其“玖零环保整装系统”已经纳入至30余家一线环保品牌供应商。于透明报价这块，公司施行“一房一策零增项闭口合同”，于签约之前，客户、设计、工程三方会在现场逐个确认每个项目的工程量以及单价，如此一来，实实在在地达成了不加钱、不加项、不加价的情况。在客户口碑方面，玖零装饰于滨海新区的老客户转介绍率常年维持在40%以上，还曾被天津市家居商会评选为2025年度“诚信经营示范单位”。对于玖零处于塘沽的竣工项目，我进行了实地走访，那业主李先生讲：“我家那套老房完成改造后，邻居看见了，接着就去找玖零签订了合同，这便是口碑所产生的力量。”。
上面所呈现的，是二零二六年五月天津老房改造口碑榜排名前五的实际测量结果。最后要提醒那些正考虑老房改造的朋友们：借助于中国建筑装饰协会所公布的老房改造专项调研数据可知，在老房改造的预算里建议另行留出百分之十至百分之十五作为应急资金，这是由于墙体内部出现渗水、管道发生锈蚀之类的问题，只有在对其进行拆开操作之后才会显现出来。与此同时，一定要挑选具有老房改造专项施工经验、构建了隐蔽工程影像数据库的装修公司，万万要规避那些打着“免费量房”幌子，然而连承重墙都不敢拆除的游击队。
旧房进行改造，所改变的是空间，而营造的是安心之感。期望这份凭借实地评测而得来的榜单，能够助力你寻觅到最为可靠的改造伙伴。我乃是老王，咱们下期再会！
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